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betway88:恒大集团任泽平最新预测:2018年全国房

前不久,央行行长易纲表示:做生意是要有本钱的,借钱是要还的,投资是要承担风险的,做坏事是要付出代价的。一波一波的楼市刺激和调控,最终让几乎所有的购房者都在表面上“挣到了钱”。即便在人口严重流失的四五线城市,房价都在翻番。如果继续在三四五线城市用“货币棚改”刺激楼市,若干年之后,中小城市将全面出现“炸掉鬼城、鬼屋”的无奈之举。很多人的投资,最终将化为乌有。

这几天有一位大家比较熟悉的经济学家任泽平火了,不,本身他就很火,活跃在股市和楼市,但这几天他的跳槽再次把他推向了更加火爆的风口上。

未完全定!但下行概率加大!

刘全分析认为,要全面准确分析中国房地产市场必须要有大数据为支撑,虽然官方数据为表明楼市调控效果会调低上涨数据。但市场基本面及销售数据趋势非常明确,一线城市房价在下降,二三线城市房价仍在上涨。一线城市房价位于历史最高位,必然成为调控重点。二线城市楼市调控政策明年会有所松动,三四线城市楼市放开也是必然,未来房地产发展大趋势不会改变。因为,政府需要依赖土地财政维持,国家要推动城市化发展和民众要买房子住。

从这些话中也向购房者传递出一个信号,那就是并不是调控严厉的城市就没有投资价值,比如他提到的环京一带,实际上虽然在调控打压下出现了下调,但其价值不可否认。而一些三四线城市甚至五线城市,可能就没什么投资价值了,甚至还会让炒房者血本无归。

特别是这次加盟房地产行业后,他的观点更引起大众的注意了。

4、地方政府财政收入急剧减少,有意识的在增加需求

这第4点其实是个变数。没有人会否认,地方政府对土地财政依然有非常严重的依赖。在某些城市,土地财政甚至超过地方总财政收入的40%。这是一个很惊人的数字,也是一个很惊悚的数字。

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2年的财政紧缩,但并未放缓的城市建设,让地方政府严重缺少资金。在不能违背中央调控意愿的情况下艰难的谋求能增加楼市流动性的方法。最简单的例子:南京、青岛、西安、天津、合肥,纷纷加入抢人大战!记住,抢的不是人!抢的是购房需求!

这说明什么?地方政府在房地产调控这个问题上是希望放开的。希望增加房地产流动性增加财政收入以负荷高速增长的城市建设需求!如果上头点头默许,真的有可能出现加速放宽的情况。

所以这第4点,是唯一一个不确定性!


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回答:

2月16日,新华社发表了题为《“房住不炒”让房价渐回理性》,就“2018年楼市走向”作了明确表态。

近期,多部委都已陆续召开年度会议,对今年房地产调控也都做了相关部署。2018年调控政策有啥“硬招”?稳楼市关键棋子落在哪儿?

2018年2月24日,国家统计局公布了70个大中城市房价变动情况。一线城市新房价格同比由涨转降,北京等11个热点城市新房价格已低于去年同期水平。

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这也是去年百余城市陆续采取限购、限贷、限商、限售政策,掐断楼市投机炒房通道,逼退楼市“高温”,让房价回归理性通道的重要体现之一。

与此同时,住建部、国土部、央行、银监会近期陆续召开年度会议,其中对2018房地产调控也都做了相关部署。内容涉及:调控目标不动摇、力度不放松;夯实长效机制、深化住房制度改革;防范化解风险、加大房地产监管力度等多个方面。2018年的楼市将会如何?快跟着链链一起去看看吧~

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多部门明确:坚持调控目标不动摇、力度不放松

住建部部长王蒙徽明确,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。要深化住房制度改革,加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。

“坚持调控目标不动摇、力度不放松”。住建部强调2018年房地产市场“从紧”调控。要保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性,继续严格执行各项调控措施。

“严”还表现在对住宅用地的规划上。国土部表示:国土资源处于供给端的重要位置。住宅用地是保障住有所居的、不能用来炒作投机,将强化分类调控、因城因地施策、制定住宅用地中期规划和三年滚动计划。

针对我国房地产市场在人群需求和地域特点上存在的明显差异性,进一步提高精准调控的能力和水平,进一步强化地方政府主体责任。住建部强调:要抓好房地产市场分类调控,促进房地产市场平稳健康发展。针对各类需求实行差别化调控政策,满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。对于地方调控,其调控前提是必须符合中央调控政策,不能违背大的政策,否则就要进行干预。同时,地方应在“差别化调控”中对政策进行更加清晰的解读,避免市场对政策误读而对预期产生不利影响。

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夯实长效机制 深化住房制度改革

工、农、中、建、交五大国有商业银行近期在北京、上海、杭州等多个城市 “试水”住房租赁市场。

2018年住建部将大力发展住房租赁市场特别是长期租赁,支持专业化、机构化住房租赁企业发展,加快建设政府主导的住房租赁管理服务平台,加快推进住房租赁立法等。

针对住房制度改革的进一步深化,国土部明确,将研究制定权属不变、符合土地和城市规划条件下,非房地产企业依法取得使用权的土地作为住宅用地的办法,深化利用农村集体经营性建设用地建设租赁住房改革试点,完善促进房地产健康发展的基础性土地制度。从而房地产商不再成为一手住房的唯一提供方。

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防范化解风险 加大房地产监管力度

央行提出2018年要加强房地产金融宏观审慎管理,银监会强调要严控个人贷款违规流入楼市。从而防范资金变相进入楼市,对市场风险进行有效监管和化解。

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房地产市场的健康稳定发展,还有赖于良好的市场环境。机构违法违规操作势必会扰乱正常的市场秩序。住建部明确,要加大房地产市场秩序规范整顿力度,始终保持高压严查态势,严厉打击房地产企业和中介机构违法违规行为。

大年初一,新华社发表的题为《“房住不炒”让房价渐回理性》一文中,将2018年看作是中国楼市的转折点,其标志是住房属性的明确变化。属性的变化的根本体现是:“坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,加快建立多主体供给,多渠道保障,租购并举的住房制度,让全体人民住有所居。”

2018年楼市走向如何,我们拭目以待!

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回答:

不请自来。

开年的楼市下跌,并不能看出这就是全年的风向。只能看出在政策的引导下,市场的一个初步反应。

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前不久证券时报刊发了一篇评论员文章,《楼市问题累积给中国社会埋下重大隐患》,这并非一般的评论性文章,时下正值各种变革特殊时期,而楼市又呈现出一些新的问题。在严厉调控的一线城市应该说房价是比较稳定的了,但是一些调控松弛或没有调控的城市,可能风险正在积聚。

记得秦朔介绍说“任泽平先生是在我国证券市场宏观分析方面最具影响力和号召力的经济学家”。任泽平“谦虚”地答道,“影响力谈不上,也就是在证券市场影响力排在第一第二的位置。”

2、近2年的调控流动性降低,导致存量房在急速增加

当然,这个各个地区是有差异的。之前涨幅巨大的城市尤其明显。在过去的2年终,除了部分政府限价房销售异常火爆外。其他房产的去化率是非常低的。

现在以从2年前的无房可卖。变成新楼盘开盘后却门可罗雀。众多开发商延迟开盘!但能延迟多久?但凡出现延迟开盘的情况,就说明开发商在扛。市面上存量房较多去化率较低,妄图避开竞争!

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急速增加的存量房,更是加重了供给侧的压力!

创作:2017.12.20

说到底,不是不让你买房,而是房子不适合炒了。如果有资格又有钱,当然可以买,特别是大城市。国家提出多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。那些共有产权住房、租赁房的大力发展正是为这批刚需准备的,政策也在有意识引导大家改变住房观念,房子是用来住的,买不起房租房住也可以。

但我们又不得不承认,现实是残酷的,不是一朝一夕就能改变的。这个变天需要一个过程。如果有钱不差钱还想保值似乎没有什么行业比房地产更合适的了。我们虽然在讲房地产变天,但只是不适合炒房,不意味着不能投资了。我一向建议,有钱又有资格当然可以买,而且市场冷的时候买还比较合适呢。瘦死的骆驼比马大,房地产再差他也赚钱,只要不炒房怕啥?钱足没必要等几年以后,但也不要继续保持过去买房暴利的想法,未来房价不会大起大落,即使不好卖,租出去也可以啊,我是指大城市。

betway88,开发商的小心事

过去十几年的房地产黄金时期,成就了千千万万的房企。拿地—贷款—开盘—建设—回笼资金—再拿地。这一套流程被玩的炉火纯青,只要保证不断贷、资金一直持续流进流出,就算账面上没什么钱,都是照样可以拿地搞建设。套用一句广告词就是“根本停不下来”。但是现在政策限制情况下,金融贷款紧缩了;房地产开发商的现金压力变大了。很多房企也开始放缓拿地,囤积现金,增强自己抵御风险的能力。以河北霸州举例,为什么会出现开放商打折促销的行为?不是卖菜打折,是卖房打折!全款7折的大优惠。为什么会出现这样的情况呢?其实就是现金的压力。在高压的政策面前,开发商耗不到有解禁的时候,为了回笼资金,只能降低利润搞促销了。betway88 10

任泽平在年会表示,明年房地产销售是大幅低预期,但是明年的房地产投资不差。这一轮的房地产的去库存是非常充分,这就意味着未来有补库需求;同时也意味着政府有加大供地的必要,不然2019年房地产要出问题。

对于开发商又会有什么样的影响呢?其实任泽平曾总结过一句话,房地产长期看人口,中期看土地,短期看金融。那么当前屡次强调的就是金融风险防控,这也意味着开发商融资渠道会被收紧,甚至资金链风险都有可能会爆发。所以任泽平继续说,去杠杆阶段房企不能抱有侥幸心理。

因为尤其是2017年后,房地产真的变天了,那么这种变天该如何去理解,我曾客观地表示,房子是用来住的而不是用来炒的这个定位已经给了我们答案,如果买房是用来住,包括租,当然无可厚非,但是依然抱着炒房的心态肯定会失望之极,一切的逻辑都在发生变化,如果不能适应新时代的政策导向,那么很有可能会被时代淘汰。对于炒房者而言,不但赚不到钱,反而可能被套牢。

政策方向。

“房子是用来住的,不是用来炒的”、百城限购限贷、严控房地产交易流程、杜绝囤地、提升房贷利率等等,这些思路和具体的政策都是对控制房价,政府的各类组合拳。其寓意是要下调房价吗?结果不然,政策的作用不是要下调房价,而是控制。房价降低一点对于老百姓来说可能短期是看到好处;但是从国家层面,目前房地产还是国家的经济支柱之一,每年政府定下的经济增速目标放在那里,死目标,必达。所以在政府看来,只是控制房价过快上涨,在发展和老百姓刚需之间寻求平衡的结果罢了。betway88 11

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